Comment fonctionne le loyer pour travailler en Floride?

Comment fonctionne le loyer pour travailler en Floride?

Comment fonctionne le loyer-à-propre et est-ce qu'une personne ayant un revenu d'invalidité d'environ 800 $ peut se qualifier pour une seule grande remorque de 1 chambre en Floride?

Si votre revenu est de 800 $ par mois, vous ne serez admissible à aucune, sauf si vous pouvez trouver une personne qui veut prendre une chance avec vous

En général, comme il se doit, il y a deux contrats. L'un est un contrat de location et l'autre est une option d'achat où de l'argent chaque mois va vers le prix. Dans le pire des cas, ce n'est pas rare, vous ne finissez pas propriétaire de la maison et vous ne recevez pas d'argent. Dans la plupart des contrats, vous devez obtenir un financement externe pour compléter l'achat.

Vous devriez être à la recherche d'un appartement de location subventionné par le gouvernement avec ce revenu. Je ne peux pas imaginer n'importe quel loyer valide à posséder selon vos moyens partout aux États-Unis.

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Cherchez-vous à devenir propriétaire dans les prochaines années? Peut-être que vous avez regardé dans l'achat de maisons, mais ne pouvez pas payer les coûts initiaux. Êtes-vous un étudiant qui veut prendre une longueur d'avance sur le processus d'achat de maison post-graduation? Ou peut-être vous n'êtes pas en mesure de se qualifier pour un prêt en raison d'un pointage de crédit faible.

Si l'un de ces sons vous ressemble, louer pour posséder peut être une bonne solution pour vous. Notre guide vous guidera à travers le loyer à posséder, un processus qui est assez commun, mais plutôt déroutant pour beaucoup de gens. Après avoir lu notre guide, vous aurez une idée claire de la façon dont le loyer fonctionne, s'il vous est favorable et comment commencer!

Table des matières

Louer pour posséder, aussi connu comme le bail de posséder ou de location-option, est une alternative à la location ou l'achat traditionnel. Vous pourriez même penser à une fusion des deux, puisque le loyer à posséder est essentiellement de louer une maison jusqu'à ce que vous devenez admissible à l'acheter.

Comment fonctionne le loyer pour travailler sur une maison?

Le loyer d'une maison fonctionne lorsqu'un locataire loue une maison à un locateur et l'achète avant la fin du bail. Le propriétaire et le locataire concluent une entente lorsqu'ils signent le contrat selon lequel le locataire peut acheter la propriété à un prix fixe.

Tout d'abord, vous paierez une petite commission d'option initiale. Ensuite, pendant la durée du crédit-bail, vous pouvez choisir de bénéficier de crédits de loyer que vous pouvez appliquer aux dépenses futures.

Pour de nombreux acheteurs, cette option est plus judicieuse financièrement que d'acheter une maison à plein prix. Louer pour posséder vous permet d'emménager immédiatement dans une maison, même si vous ne pouvez vous permettre un acompte ou une hypothèque.

Louer pour posséder des œuvres parce qu'il existe des incitations à la fois pour l'acheteur et le vendeur pour le faire fonctionner. Après avoir investi dans les frais d'option et, dans certains cas, dans les paiements de primes, l'acheteur veut récupérer cet argent. La seule façon pour l'acheteur de récupérer cet argent est d'acheter la propriété.

Le vendeur veut vendre sa maison et en signant le contrat, le vendeur doit vendre la maison si l'acheteur choisit d'acheter à un moment donné pendant le bail. Le vendeur ne peut pas vendre à quelqu'un d'autre que l'acheteur jusqu'à l'expiration du bail. Cependant, il n'y a aucune garantie pour le vendeur que sa maison sera vendue dans la durée du bail parce que l'acheteur a l'option d'acheter, pas un mandat pour le faire. Le vendeur veut croire que le loyer de son propre contrat fonctionnera parce que l'acheteur veut récupérer l'argent.

Si l'opération ne fonctionne pas, le vendeur a reçu une compensation pour son temps sous la forme de paiements de loyer. Cependant, le but du vendeur n'était pas de louer la maison; il ou elle voulait le vendre. Par conséquent, si l'acheteur n'achète pas, le vendeur reçoit une compensation supplémentaire - l'acheteur perd le paiement de l'option et tous les crédits de loyer accumulés.

Louer à posséder sur une maison est similaire à la location de posséder des meubles ou des téléviseurs. Le propriétaire vous prête la propriété jusqu'à ce que vous puissiez payer le prix d'achat pour cela.

Un loyer à la maison est une maison qu'un propriétaire cherche à vendre. Le propriétaire pourrait ne pas être en mesure de vendre la maison encore pour diverses raisons, comme l'homologation par exemple. Ou le propriétaire peut légalement être en mesure de vendre la maison, mais le marché est lent. Plutôt que de laisser la propriété s'asseoir vide et potentiellement attirer des squatteurs, un vendeur dans ces scénarios d'exemple pourrait vouloir louer pour posséder leur maison. Ce qui signifie qu'ils auraient quelqu'un louer la maison avec l'intention de l'acheter à l'avenir. De cette façon, le vendeur gagnerait de l'argent sur la maison jusqu'à ce que le marché s'améliore ou que la procédure d'homologation s'efface.

Le processus de location à posséder est assez simple lorsqu'il est divisé en quatre étapes simples. Nous verrons plus en détail comment les complications peuvent survenir plus tard dans le guide.

Vous louez pour posséder une maison en trouvant une maison qui est disponible à la location de posséder, en payant une option unique (généralement 5 pour cent du coût de la maison), la location de la maison comme vous le feriez dans toute autre situation de location, puis acheter la maison quand vous êtes prêt. Une fois que vous décidez d'acheter la maison, le vendeur vous crédite le paiement d'option. Si vous décidez de ne pas acheter la maison, le vendeur conserve les frais d'option.

Bien sûr, il y a plus de détails que cela, mais ceux-ci dépendent des spécificités de votre contrat.

Dans chaque contrat de location, vous devez respecter certaines exigences contractuelles. Il en va de même pour les contrats de location-acquisition. Dans cette section du guide de loyer à posséder, nous discuterons de l'option d'achat de bases de contrat ainsi que de certains éléments clés que vous devriez garder à l'esprit lorsque vous choisissez de louer à posséder.

Il n'y a pas deux contrats exactement identiques, mais la plupart partagent des similitudes dans leurs ingrédients fondamentaux. Voici les éléments de base que chaque option d'achat de contrat devrait inclure:

  • Prix ​​d'achat
  • Loyer standard
  • Délai de fermeture
  • Frais de maintenance et autres frais
  • Frais d'option
  • Loyer Premium
  • Acheter la maison

Pour vous faciliter la tâche, nous avons créé une liste de vérification du contrat de location-acquisition et un modèle de contrat de location-acquisition pour vous assurer d'avoir tout ce dont vous avez besoin. Il suffit de cliquer sur les images pour les télécharger au format PDF.

En plus de lire ce guide, vous voudrez peut-être engager un avocat pour vous aider à examiner le contrat, car les termes peuvent être difficiles à comprendre. Le conseil juridique peut rendre votre processus beaucoup plus fluide. Un avocat peut s'assurer que vous comprenez toutes les conditions de loyer à propres et minimiser vos risques de conclure un accord de fraude avec un escroc.

Au début du contrat d'option de location, vous et le propriétaire conviendront d'un prix fixe pour la maison. Ce prix devrait être une estimation de la juste valeur marchande future de la maison à l'expiration du bail. Vous pouvez vérifier la juste valeur marchande actuelle en utilisant un estimateur de la valeur de la maison, que vous pouvez trouver sur de nombreux sites Web des grandes banques. Toutefois, pour estimer la juste valeur marchande future, vous devriez consulter un banquier hypothécaire local pour obtenir des conseils d'expert plus précis.

Rappelez-vous, le prix de la maison est immobilisé au début du bail et reste le même jusqu'à son expiration, indépendamment du fait que les valeurs de la maison changent à l'avenir.

Tout comme dans tout contrat de location, vous devrez payer un montant fixe de loyer par mois pour la durée de votre bail. Il est fortement recommandé de vérifier si votre loyer de base correspond à la juste valeur marchande. Vous pouvez le faire en communiquant avec un banquier hypothécaire local ou en utilisant l'outil Rentometer en ligne. Vous ne voulez pas finir par payer plus que vous ne devriez l'être pour la maison. Tout ce que vous payez qui est supérieur à la juste valeur marchande devrait servir de crédit de loyer.

Vous ne pouvez pas continuer à louer pour posséder une propriété si elle est forclos. Donc, assurez-vous que ce que vous payez le vendeur est suffisant pour couvrir l'hypothèque, les taxes et l'assurance pour la propriété.

Vous devrez négocier avec le vendeur combien de temps durera votre bail; le terme de location devrait être exactement combien de temps vous pensez qu'il vous faudra économiser pour l'acompte, alors soyez très prudent ici. En outre, vous devriez également confirmer avec le vendeur / propriétaire les dates de paiement du bail, l'hypothèque réelle de la maison et les autres dépenses qui peuvent survenir. Cela permettra de s'assurer que tout est payé à temps et d'éviter les problèmes entre vous et le propriétaire à l'avenir.

Il est important de clarifier qui couvrira les frais d'entretien de la maison, les services publics et les frais de propriété. Habituellement, les acheteurs qui louent sont propriétaires de tous les services d'entretien, de réparation et d'entretien de la maison, contrairement à la location traditionnelle.

D'un autre côté, le propriétaire paie généralement les impôts fonciers et les assurances, car ils sont responsables de leur maison. Vous devriez également discuter de questions telles que les polices d'assurance locataire et les modifications du domicile pendant la rédaction du contrat. Établir la connaissance de ces termes et conditions vous aidera à prévenir les problèmes plus tard au cours de la période de location.

À titre de référence, nous avons posté un lien à la fin de ce guide à la liste des dépenses d'entretien des propriétés locatives.

Un frais d'option vous garantit l'option exclusive d'acheter la maison à l'avenir. Généralement, les frais d'option sont non remboursables et varient de 2% à 10% du prix d'achat. Si, à un moment quelconque de la période de location, vous devenez admissible à une hypothèque, vous pouvez acheter la maison et appliquer vos frais d'option et vos crédits de loyer à votre acompte.

Note: Les frais d'option NE SONT PAS FACULTATIFS. Afin d'exercer une option d'achat de contrat et même avoir la chance d'acheter la maison, vous devez absolument payer les frais.

Voici un exemple qui, je l'espère, mettra les choses en perspective:

La maison Tom souhaite louer à posséder a un prix d'achat de 150 000 $. Un acompte pour une hypothèque conventionnelle est de 30 000 $ (20% du prix d'achat). Au début de son bail, Tom doit payer des frais d'option de 5 250 $ (3,5% du prix d'achat). Lorsqu'il achète la maison, les frais d'option de 5 250 $ de Tom sont crédités à l'acompte de 30 000 $. Ainsi, il a déjà économisé 17,5% de son acompte (voir ci-dessous).

En plus du loyer standard, vous pouvez payer une prime de loyer. Les primes de location sont un pourcentage de votre loyer mensuel appliqué à votre achat. Les primes de loyer sont aussi appelées crédits de loyer parce que c'est une portion de votre loyer qui vous est créditée si vous achetez la maison. Le pourcentage est négociable, mais généralement, varie de 15% à 25% du prix du loyer. Ainsi, vous paierez plus par mois que vous ne le feriez normalement, mais c'est uniquement parce que vous recevez un crédit pour l'achat d'une maison.

Si vous décidez d'acheter la maison, la prime de loyer totale que vous avez payée sera soustraite du coût de l'acompte. Seule la prime de loyer, et non le loyer standard, va à l'équité dans la maison.

Les crédits de loyer ont été stockés dans un compte séquestre par le vendeur, qui est séparé du compte bancaire du vendeur. L'argent est donné à la banque dans le cadre de votre acompte avec vos frais d'option lorsque vous achetez.

Toutefois, si vous ne pouvez pas ou ne souhaitez pas acheter la maison, le vendeur conserve toutes les primes de loyer que vous avez payées pendant la durée du bail.

En utilisant le même exemple que ci-dessus, regardons comment fonctionne la prime de loyer:

Disons que Tom accepte de payer un loyer standard de 1 500 $ par mois à son propriétaire. Tom paie 300 $ de plus par mois, soit 20% du loyer standard. Son loyer total a coûté 1 800 $ par mois. Si la durée du bail de Tom est de trois ans, il aura économisé 10 800 $ sur les crédits de loyer, soit 36% du coût de l'acompte (voir ci-dessous).

Certains vendeurs vous facturent la juste valeur marchande pour le loyer et vous en créditez une partie si vous achetez la maison. Il est important de noter que c'est une très bonne affaire pour l'acheteur, mais c'est rare. Dans ce scénario, Tom économiserait le même montant que ci-dessus, mais au lieu de payer 1 800 $ par mois, il paierait 1 500 $ par mois.

Une variante plus courante consiste pour le vendeur à faire correspondre les paiements de prime de l'acheteur. Continuons à partir de l'exemple ci-dessus et regardons comment fonctionne le couplage de crédit de loyer:

Le vendeur de la propriété que Tom loue pour posséder a accepté de correspondre au paiement de prime de 300 $ de Tom. Ainsi, au lieu d'économiser 300 $ par mois, Tom économise 600 $ par mois. Au cours des trois dernières années, Tom a économisé 21 600 $ ou 72% du coût de l'acompte.

Maintenant, vous savez comment fonctionnent les loyers standard, les crédits de loyer et les frais d'option. Mais que se passe-t-il une fois votre bail terminé? Additionnons nos économies totales à la fin de la période de location:

Puisque les frais d'option de Tom étaient de 5 250 $ et que son crédit de loyer accumulé était de 10 800 $, au moment de l'expiration de son bail, il a économisé 16 050 $, soit environ 53,5% de l'acompte (voir ci-dessous).

Si, à la fin du terme, vous ne pouvez pas vous permettre d'acheter la maison ou si vous préférez ne pas l'acheter, les frais d'option non remboursables et le crédit de loyer expireront. Vous perdriez toute l'équité gagnée vers la maison, et le vendeur garderait votre argent d'option et le crédit de loyer.

Il est important de traiter une option de location comme un engagement à acheter la maison. Considérez tous les avantages et les inconvénients de vous protéger contre ces risques. Dans la section suivante, nous discuterons de certains de ces facteurs.

Louer à posséder a de nombreux avantages qui peuvent vous faire économiser beaucoup d'argent à long terme. Cependant, si vous ne faites pas attention, une option de location pourrait endommager vos finances pendant de nombreuses années. Apprenez les avantages et les inconvénients du loyer à posséder pour vous assurer de prendre une sage décision de l'immobilier.

Pro # 1: Construire l'équité et améliorer votre crédit

Votre prime de loyer s'applique à votre acompte, et la prime équivaut à environ 15-25% de votre loyer standard. Cela peut ne pas sembler beaucoup, mais dans quelques années, vous pourriez accumuler plusieurs milliers de dollars, par rapport à la location traditionnelle.

Avoir un prix fixe pour la maison élimine l'incertitude de l'évolution des prix du marché. Donc, vous avez quelque chose à budgétiser. De plus, avoir un prix fixe crée une incitation à organiser leurs finances personnelles et leurs habitudes de dépenses; vous pourriez même être en mesure d'acheter votre maison avant l'expiration du bail.

Un autre avantage des prix fixes est le potentiel pour vous de gagner de l'argent si le prix fixé est inférieur à la juste valeur marchande réelle de la maison lorsque le bail expire. Pour comprendre ce concept, regardons un exemple:

Say Tom et son vendeur sous-estiment la juste valeur marchande de la maison à 150 000 $ dans trois ans. Si la JVM réelle est de 170 000 $, Tom gagnera 20 000 $ (voir ci-dessous).

Pro # 3: Gain de familiarité avec la maison

Tout en louant à posséder, vous aurez l'avantage d'apprendre les pros

et les inconvénients de la maison. Non seulement vous vous familiariserez avec la maison, mais vous vous habituerez aussi à son quartier et à sa ville respectifs. Vous apprendrez également à connaître les forces et les faiblesses de la maison, ainsi que toutes les améliorations ou les réparations qui doivent être faites avant de prendre possession.

Con # 1: Subir Stricte Règlement

Pendant le bail, les acheteurs font face à des règles strictes. La ponctualité est fortement soulignée. Si vous ne restez pas à jour avec le loyer, même si vous êtes en retard d'un jour, cela pourrait avoir de graves conséquences. Le vendeur pourrait annuler votre crédit de loyer pour le mois. Ce qui veut dire que le paiement de la prime de ce mois-là ne serait pas pris en compte dans le coût de la maison. Voyons comment les paiements en retard affectent l'équité lors de la location à posséder:

Tom a un crédit de loyer mensuel de 300 $, cependant, au cours de sa période de location de 36 mois, il a fait neuf paiements en retard. En conséquence, Tom perdrait 2 700 $ au total pour le coût de la maison (voir ci-dessous).

En raison de l'incertitude des circonstances futures, il est inévitable que les acheteurs seront soumis à des risques.

Par exemple, vous pourriez surestimer le prix de la maison et finir par payer plus d'argent que le coût de la juste valeur marchande. Regardons comment les prix fixes peuvent vous mettre en danger de perdre de l'argent:

Say Tom et son vendeur surestiment la juste valeur marchande de la maison pour une valeur de 150 000 $ dans trois ans. Si la JVM réelle s'avère être de 130 000 $, Tom perdra 20 000 $ (voir ci-dessous).

Si vous ne faites pas attention, le vendeur lui-même pourrait même vous mettre en péril. Si elles ne peuvent pas se permettre de payer l'hypothèque, les taxes ou d'autres paiements sur leur propriété, la banque pourrait placer la maison en forclusion et vous seriez obligé de quitter les lieux. D'un autre côté, si le contrat vient à expiration et que vous ne pouvez pas acheter la maison, cela pourrait entraîner beaucoup de dettes acquises de votre côté.

Comme nous l'avons mentionné dans les sections précédentes du guide, il existe de nombreux avantages liés à la location. Cependant, en fonction de la situation financière d'un individu, il ne vaut peut-être pas la peine à long terme. Répondez à notre quiz ci-dessous pour évaluer si le loyer est vraiment pour vous:

Alors peut-être après avoir lu jusqu'ici dans le guide, vous avez décidé que Rent to Own n'est pas pour vous. Peut-être que votre pointage de crédit est trop bas et que vous vous noiez dans une mer de dettes. Ou peut-être vos économies sont assez élevées et vous avez déjà assez pour un acompte ou une hypothèque.

Quoi qu'il en soit, il existe certainement d'autres options et l'un d'eux est destiné à fonctionner parfaitement pour vous. Dans la prochaine section, nous explorerons quelques solutions de location populaires.

L'achat d'une maison par le biais d'une hypothèque conventionnelle devrait être votre déménagement si vous êtes admissible. Hands-down, c'est une meilleure option que louer à posséder. Vous économiserez de l'argent en payant le loyer et construisez une plus grande quantité d'équité dans votre maison. Faites-le si vous pouvez vous permettre de faire un acompte de 20% et si vous êtes admissible à une hypothèque en termes de scores de crédit et d'antécédents professionnels.

Le programme hypothécaire de la Federal Housing Administration existe depuis que FDR l'a installé dans les années 1930 et a été très populaire depuis. Dans cet accord, vous pouvez faire un acompte sur une maison aussi bas que 3,5 pour cent si vous avez un pointage de crédit minimum de 580 et répondre à d'autres qualifications financières. Il s'agit en fait d'un programme d'assurance, de sorte que vous paieriez des primes afin de recevoir une couverture pour des choses telles que les pertes potentielles des prêteurs. C'est votre meilleur pari si vous avez assez d'argent pour un acompte plus petit et vous êtes prêt à prendre l'engagement financier de posséder une maison.

La location d'une maison serait un meilleur choix si vous avez besoin de quelques années de plus pour réparer votre crédit et ne peut pas payer les coûts initiaux associés à la location de posséder. Une fois que vous avez économisé assez d'argent pour des frais d'option, alors vous pouvez commencer votre loyer pour posséder votre propre maison.

Premiers pas avec Rent to Own

Vous avez lu notre guide, délibéré pendant un certain temps et finalement décidé que le loyer à posséder sonne comme une bonne option. Commencer avec le processus de loyer propre peut sembler décourageant à cause de toutes les responsabilités qui l'accompagnent. Cependant, avec quelques conseils et instructions, nous pouvons vous mettre dans la bonne direction.

Passons en revue notre stratégie étape par étape sur la façon de louer à posséder:

Commencez par chercher des maisons sur Internet. Heureusement pour vous, nous avons des millions d'annonces immobilières sur Rent to Own Labs à partir d'emplacements dans tout le pays. Une fois que vous avez réduit vos choix, contactez les vendeurs et demandez à voir les maisons. Rencontrez-les, apprenez à les connaître et posez des questions. En visitant les propriétés, inspectez autant que vous le pouvez. Gardez un œil sur les choses qui semblent endommagées ou brisées. En plus de la maison, explorer le quartier à différents moments de la journée pour déterminer si c'est quelque part que vous aimeriez vivre.

Étape n ° 2: demander conseil à des experts

Après avoir choisi une maison, il est essentiel de mener d'autres recherches de fond. Consulter un prêteur hypothécaire très expérimenté qui peut vous conseiller sur la planification de la réparation de crédit. Un score de 580 est généralement le minimum que vous devez avoir pour être admissible à un prêt, mais certains prêteurs n'acceptent que les scores supérieurs à 620. Plus votre score est élevé, plus il sera facile de recevoir du financement pour la maison.

En outre, vous devriez vous efforcer de vous renseigner sur l'histoire de la maison et confirmer la crédibilité du vendeur en enquêtant sur leurs anciennes transactions.

Étape n ° 3: Établir le contrat d'option d'achat

Après avoir parlé à des professionnels, vous devriez avoir une idée assez générale de vos responsabilités en tant que locataire en utilisant une option d'achat de contrat. La dernière étape que vous devez franchir avant de déménager dans la maison est de rencontrer votre vendeur pour développer l'arrangement de location-option.

Au cours de l'élaboration du contrat, vous pouvez appeler plusieurs fois un avocat spécialisé en droit immobilier pour vous assurer de bien comprendre les différentes clauses de l'accord. Votre avocat peut également évaluer les propositions du vendeur et vérifier si elles sont dignes de confiance pour vous assurer de ne pas être victime d'escroqueries légales.

Vous avez signé l'option d'achat de contrat et maintenant vous pouvez enfin emménager dans la maison. Cependant, votre travail ne s'arrête pas là.

Vous ne pourrez profiter des avantages du loyer que si vous travaillez dur pour établir votre profil financier pendant la durée du bail. Afin d'améliorer votre profil dans ce laps de temps, vous devez augmenter votre pointage de crédit, générer des revenus réguliers, et économisez pour l'acompte.

Lorsque vous entrez dans un contrat légal, il est important d'être conscient des risques auxquels vous pouvez être confronté en le faisant. Un acheteur fera souvent l'erreur d'accepter de louer à posséder sans une considération approfondie à l'avance.

En conséquence, l'acheteur peut être soumis aux effets de sa négligence. Dans cette section, nous allons vous montrer comment diminuer ces risques pour que cela ne vous arrive pas.

Il est crucial que vous essayez d'apprendre autant que possible sur la maison. Ne pas avoir suffisamment d'informations est la plus grande erreur que vous pouvez faire lors de la saisie d'une option d'achat de contrat. Tout d'abord, vous devriez essayer de récupérer les documents publics du vendeur pour savoir s'ils se sont livrés à des activités illégales dans le passé. Ensuite, vous devriez essayer de récupérer toutes les informations disponibles sur la propriété pour vous assurer que rien de suspect ou hors de l'ordinaire n'a eu lieu. Enfin, vous devriez évaluer vos avantages et inconvénients.

L'une des principales raisons pour lesquelles les acheteurs choisissent de louer à posséder par rapport à la location conventionnelle est d'améliorer leur crédit pour la durée du bail. Avant d'acheter une maison, vous devriez toujours être réaliste quant à vos finances personnelles; Si vous n'êtes pas en mesure d'obtenir un prêt hypothécaire à l'expiration de votre contrat de location, vous pourriez perdre vos frais d'option et l'ensemble de vos capitaux propres pour la maison. Par conséquent, il est probablement une bonne idée de consulter des professionnels avant de subir le processus de location à posséder.

Dès que vous signez l'option d'achat du contrat, vous êtes pratiquement d'accord pour acheter la maison. Au moins, c'est le plus logique que vous feriez. Vous avez payé les frais d'option initiaux et une prime de loyer pour avoir la capacité d'acheter la maison.

Penses-y. Si vous décidez, après l'expiration du bail, que vous ne voulez vraiment pas acheter la maison, vous gaspillez des milliers de dollars, et qui veut cela? Avant d'entrer dans un contrat de location à posséder, vous devriez toujours être sérieux au sujet de l'achat de la maison et ne pas être sur la clôture à ce sujet.

Alors peut-être avez-vous suivi toutes les étapes de notre guide sur la réduction des risques, mais quelque chose s'est encore mal passé dans le processus de location-vente. Nous devons réaliser que dans la vie beaucoup de choses sont hors de notre contrôle. Cependant, il ne fait jamais de mal d'avoir un plan de sauvegarde pour résoudre les problèmes aussi facilement que possible.

Pour ceux qui s'inquiètent du vendeur gérant vos fonds propres, vous pouvez sécuriser la protection juridique de vos paiements avec un dépôt fiduciaire. Un compte séquestre est un compte de tiers qui détient et protège votre argent jusqu'à l'expiration de votre bail ou la fermeture. Cela permettra de garder votre crédit-bail et les frais d'option hors de portée du vendeur jusqu'à un moment précis.

Pour résumer, la location à posséder devrait être traitée aussi sérieusement que toute autre option d'achat. Si votre objectif est de posséder éventuellement une maison, ce genre de décision ne devrait pas être prise à la légère.

Les loyers à propres acheteurs sont susceptibles aux risques et aux escroqueries. Il est nécessaire de rechercher et de peser le pour et le contre avant d'entrer dans l'option d'achat de contrat.

Je parie que vous vous demandez, et maintenant? Êtes-vous prêt à commencer à chercher un loyer à posséder des listes de maison? Ou préférez-vous en apprendre davantage sur d'autres sujets connexes? De toute façon, nous avons fourni plusieurs liens utiles et des sources ci-dessous pour vous aider à démarrer.

Comment fonctionne la location-propre? | Zillow. (2015, 5 août). Extrait le 20 décembre 2015 du site http://www.zillow.com/mortgage-learning/rent-to-own/

Latham, S. (2015, 23 octobre). Maisons à louer, expliquées - Le dollar simple. Extrait le 20 décembre 2015 du site http://www.thesimpledollar.com/rent-to-own-homes/

Tuman, D. (2012, 12 octobre). Louer pour posséder expliqué | Zillow. Extrait le 20 décembre 2015 du site http://www.zillow.com/wikipages/Rent-To-Own-Explained/

Trouvez votre loyer parfait pour votre propre maison

Trouver un loyer pour posséder des maisons dans les États populaires

Notre objectif est de vous aider à trouver le loyer idéal à la maison. Pour ce faire, nous avons dû expérimenter beaucoup de choses folles pour y arriver (d'où notre nom!). Nous essayons constamment de nouvelles choses, en travaillant avec de nouveaux partenaires, et dans l'ensemble, en essayant de rendre votre expérience de recherche aussi transparente que possible. À la fin de la journée, nous savons à quel point il est important de trouver la maison idéale, et nous sommes ravis de vous aider à la trouver et de vous aider tout au long du processus.

3 raisons pour lesquelles vous devriez réfléchir à deux fois sur le loyer de vos propres programmes

Divulgation d'annonceur de héros de prêt d'étudiant

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Mon mari et moi étions nonchalamment faire du shopping une fois et nous sommes tombés sur la maison parfaite. C'était assez récent, avait beaucoup de mises à jour, et était dans notre zone de rêve.

Mais à 199 000 $, c'était largement dépassé notre budget. Et il n'y avait aucun moyen de trouver un acompte de 20% rapidement. Toujours utile, notre agent immobilier nous a suggéré de consulter un programme de location pour posséder.

Au début, cela semblait être une solution miracle. Mais comme nous avons creusé plus, nous avons réalisé que ce n'était pas pour nous. Découvrez ce que les programmes de location-vente sont ci-dessous, et pourquoi nous avons décidé de transmettre cette opportunité.

Les programmes de location de maisons sont un moyen d'accéder à la propriété pour les personnes ayant un mauvais crédit. Ou, pour les gens comme moi, qui n'ont pas assez d'argent économisé pour un acompte.

Pour deux raisons, les prêteurs ne sont généralement pas disposés à vous approuver une hypothèque assez grande pour la maison que vous voulez. Mais les programmes de loyer à posséder vous permettent d'obtenir la maison que vous voulez maintenant sans prêt.

De plus, le loyer des maisons se réfère aux maisons ordinaires qui sont sur le marché immobilier. Dans le cadre de la plupart des programmes de location de maison, l'entreprise travaillera à acheter des maisons à vendre auprès de vendeurs individuels.

Dans de nombreux programmes de location à posséder, l'entreprise travaille avec vous pour trouver une maison que vous aimez et ensuite ils l'achètent carrément.

En tant que propriétaire de la maison, l'entreprise vous loue et sert de propriétaire. De cette façon, vous pouvez commencer à vivre dans la maison de vos rêves tout de suite, même si vous ne pouvez pas l'acheter vous-même.

En tant que locataire, vous signez un bail traditionnel et payez un loyer mensuel, tout comme vous le feriez lors de la location d'un appartement. Mais contrairement à votre bail typique, vous pouvez choisir d'acheter votre maison une fois que vous êtes prêt.

Dans certains programmes, l'entreprise facturera un loyer plus élevé que le taux du marché. Ensuite, l'argent supplémentaire est mis en place pour un achat éventuel de la maison.

Cependant, si vous décidez que vous n'aimez pas la maison ou le quartier, vous perdez le montant additionnel que vous payez.

Dans d'autres programmes, aucun de vos loyers ne va vers le prix d'achat. Vous vivez simplement à la maison et vous avez le droit d'acheter la maison en premier.

3 inconvénients majeurs pour louer des programmes propres

La maison que mon mari et moi avons trouvée était vraiment parfaite. Et l'idée de le louer et d'en faire notre maison pendant que nous sauvions semblait être une idée géniale.

Une seule entreprise offrirait un programme de location pour posséder la maison exacte que nous voulions. Et avec ce programme, aucun loyer n'est allé à la maison.

Au lieu de cela, nous avions jusqu'à cinq ans pour vivre à la maison et ensuite nous pouvions décider d'y vivre ou non.

J'ai aimé l'idée de ne pas payer de supplément pour le prix d'achat, car cela signifiait que nous pouvions partir sans perdre une tonne d'argent. Mais quand nous essayions de comprendre "comment fonctionne le loyer pour travailler", nous avons rencontré quelques inconvénients.

1. Hausse du loyer supérieure à la moyenne

Lorsque vous signez un contrat de location avec une entreprise propriétaire, l'entreprise vous indiquera les prix de location pour le temps maximum que vous pouvez louer.

Dans le programme que nous examinions, vous pouviez louer la maison pendant cinq ans, en signant un bail d'un an à la fois.

Cependant, chaque année, le loyer augmenterait de six pour cent. C'est presque le double de la moyenne nationale pour les augmentations de loyer. Étant donné que les entreprises investissent énormément dans les programmes de location-acquisition, elles exigent des loyers plus élevés que la normale pour compenser certains de leurs risques et assurer un profit.

Assurez-vous de jeter un coup d'œil sur les tarifs de location comparables pour votre région avant de vous inscrire à un programme de location-acquisition. Vous pouvez constater que vous payez des centaines d'autres pour louer une maison juste pour que vous puissiez avoir le droit de l'acheter.

2. Augmentations continues du prix d'achat

En plus d'un loyer supérieur à la normale, les sociétés à loyer propre décident également des prix d'achat prédéterminés pour la maison.

Dans notre cas, après que la compagnie a acheté la maison pour 199 000 $, ils ont énoncé les termes suivants:

  • Si nous achetions la maison dans l'année suivant la signature d'un bail, nous l'achèterions pour 209 000 $.
  • Dans deux ans, nous paierions 219 000 $.
  • Après trois ans, nous l'achèterions pour 230 000 $.
  • Si nous décidions de l'acheter après quatre ans, ce serait 241 900 $.
  • Et après cinq ans, ce serait 254 000 $.

La société a calculé une augmentation annuelle de cinq pour cent pour la maison. Bien que cette augmentation soit assez normale pour le marché du logement, elle est gravée dans le marbre. Et si le marché s'écrase, ou si le quartier perd de la valeur, nous serions toujours bloqués au prix préétabli.

Par exemple, disons que dans trois ans, nous avons décidé que nous étions prêts à acheter. Mais le marché prend un coup, et une maison similaire de l'autre côté de la rue se vend pour seulement 160 000 $. Nous ne serions pas en mesure de négocier le prix à la baisse; nous devrions payer les 230 000 $ pré-convenus ou partir.

3. Il n'y a aucune garantie de financement

Enfin, ce n'est pas parce qu'une société de location à bail accepte de louer une maison à vous, que la compagnie hypothécaire vous accordera un prêt plus tard.

Il est important de noter que les loyers pour les entreprises ne proposent pas de financement eux-mêmes. Au lieu de cela, vous devez obtenir un prêt par l'intermédiaire d'une banque ou d'une autre institution financière par vous-même.

Et même si vous payez le loyer et aimez la maison, vous ne pourrez peut-être pas obtenir de prêt. Ce qui signifie qu'après la durée maximale du bail, vous devez quitter votre maison bien-aimée et perdre tout l'argent que vous avez investi dans celle-ci.

Louer pour avoir l'air trop beau pour être vrai, et pour nous, c'était. Lorsque nous avons trouvé la réponse à la question «comment le loyer fonctionne-t-il?», Nous avons réalisé que ce n'était pas une décision financièrement saine.

Nous avons décidé de prendre le risque et de dépenser l'argent supplémentaire pour obtenir une maison en ce moment n'était pas une bonne idée.

Au lieu de cela, nous continuerons à économiser pour cela. De cette façon, lorsque la prochaine maison de rêve apparaît, nous pouvons nous permettre de l'acheter de façon traditionnelle.

Pour plus d'informations sur l'achat d'une maison, consultez cet article sur sept conseils intelligents pour trouver la bonne compagnie de prêt hypothécaire.

Estimez vos économies en refinançant votre maison ou en achetant une nouvelle maison

comment exactement louer pour posséder le travail? Où puis-je commencer à regarder?

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Je suis aux États-Unis avec un visa F2, c'est-à-dire que je dépends d'un étudiant comme ma femme étudie ici. Je n'ai même pas de numéro de sécurité sociale. Ma femme en a un, mais elle n'a que peu de revenus en travaillant au collège. Je reçois des revenus de l'étranger où j'ai une entreprise en cours d'exécution. Je suis très très désireux de posséder une maison. Est-il possible que je peux obtenir un loyer à la maison où nous payons 1500-2000 $ par mois. Une partie de cette somme va vers le loyer et une partie va vers le versement initial de la maison dans laquelle nous vivons? Puis, au bout de 2 à 3 ans, nous obtenons des financements et la propriété de la maison. Nous avons besoin d'une maison de 2 chambres et 2 salles de bain. Peut-être encore plus pour que nous puissions en louer une partie et rester dans une partie de celui-ci. Même si c'est en mauvais état, nous pouvons faire la rénovation, etc Nous voulons quelque chose près de l'ouest de New York

2. il est NON-remboursable "option9quot ;, ou argent initial, que vous ne récupérerez pas si vous n'achetez pas la maison.

3. le vendeur doit vous vendre, mais vous n'avez pas à acheter (c'est là que l'argent de l'option entre)

4. Si vous n'êtes PAS admissible à une hypothèque et que vous ne pouvez pas procéder à l'achat, vous perdrez probablement cet argent initial, alors vous devez vous assurer que vous SEREZ admissible. et aussi vous protéger en déclarant que la maison doit évaluer pour le prix d'achat convenu. Rappelez-vous, vous allez fixer un prix de vente pour l'avenir, et qui sait ce qui peut arriver dans l'année à venir.

4. Contrairement à ce que pensent beaucoup d'acheteurs, vos paiements de loyer complets ne sont pas entièrement crédités à l'achat - habituellement seulement un montant supérieur ou égal au loyer normal serait crédité, ou appliqué à la vente.Ceci est le montant que vous perdriez si tu n'as pas "exercer votre option d'achat".

Un avocat devrait regarder par-dessus, ou même préparer le contrat pour s'assurer que vous êtes protégé.

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