acte de donation de garantie générale

acte de donation de garantie générale

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Acte de garantie - Un acte de garantie générale est un type d'acte où le concédant (vendeur) garantit qu'il détient un titre de propriété sur un bien immobilier et a le droit de le vendre au bénéficiaire (acheteur). La garantie n'est pas limitée au moment où le concédant ... ... Wikipedia

Acte de garantie spéciale - Un acte de garantie spéciale est un acte dans lequel le vendeur garantit ou garantit le titre seulement contre les défauts survenant pendant la période de son occupation ou de la propriété de la propriété. Le constituant n'offre aucune garantie contre les défauts existant avant ... Dictionnaire d'investissement

acte de garantie spéciale - Un acte qui contient un engagement de garantie spéciale plutôt qu'un engagement de garantie générale. Voir la garantie spéciale ... Dictionnaire de la loi de Ballentine

acte - 1 n 1: quelque chose de fait: acte (1) mon acte libre et acte 2: un instrument écrit par lequel une personne transfère la propriété de biens immobiliers à un autre voir aussi livrer ... Dictionnaire de la loi

Acte - Pour le cargo britannique, voir SS Deed. Droit de la propriété ... Wikipedia

garantie - guerre · ran · ty / wȯr ən tē, Wär / n pl liens [modification (influencée par mandat) de garantie anglo français, de garantir la protection, mandat] 1: une promesse dans un acte qui donne au titulaire d'un recours successoral (comme par une action en dommages-intérêts) ... ... Dictionnaire de la loi

garantie - Une promesse qu'une proposition de fait est vraie. Le Fred Smartley, Jr., C.A.Va., 108 F.2d 603, 606. Une assurance par une partie à l'accord de l'existence d'un fait sur lequel l'autre partie peut compter. Il est destiné précisément à soulager les promesses de tout ... ... dictionnaire de droit de Black

garantie - Dans les transactions commerciales et grand public, une garantie est une obligation ou une garantie qu'un article ou un service vendu est factuellement ou légalement impliqué par le vendeur, et qui prévoit souvent un remède spécifique tel que la réparation ou le remplacement ...

ИМУЩЕСТВО НЕДВИЖИМОЕ - IMMOBILIER, REALTYИ.N. включает в себя землю, постройки и сооружения, постоянно находящиеся на нейИ.н. неюридический термин понятия недвижимая собственность (biens immobiliers), включающего землю, здания и связанные с их использованием постройки и ... ... Энциклопедия банковского дела и финансов

engagement - coven · e · nant / kə və nənt / n 1: un accord officiel ou un pacte international relatif aux droits de l'homme 2 a: un contrat dans son intégralité ou une promesse contenue dans un contrat pour l'exécution ou l'inexécution d'un acte particulier ne pas ... ... Dictionnaire de la loi

Brevet terrestre - Un brevet foncier est la preuve d'un droit, d'un titre et / ou d'un intérêt foncier, généralement accordé par un gouvernement central, fédéral ou étatique, à une entreprise individuelle ou privée. Dans les 13 colonies américaines originales, un propriétaire accorderait des brevets fonciers ... Wikipedia

Un acte de garantie est un document qui fournit la plus grande protection à l'acheteur de la propriété car il garantit ou garantit que le propriétaire possède la propriété libre et dégagé de tous les privilèges, hypothèques ou autres charges en souffrance contre elle.

Un acte est un document qui transfère une propriété d'une entité à une autre. Il existe différents types d'actes, cependant, la différence dans les actes peut généralement être définie par quelles garanties et les engagements sont transmis du concessionnaire (vendeur) au bénéficiaire (acheteur). Un acte de garantie générale fournit au concessionnaire la plus haute forme de protection car il assure les garanties de base suivantes:

  • Le constituant garantit qu'il est le propriétaire légitime de la propriété et a légalement le droit de transférer le titre.
  • Le constituant garantit que la propriété est libre et libre de tous les privilèges et qu'il n'y a aucune réclamation en suspens sur la propriété de n'importe quel type de créancier l'utilisant comme garantie.
  • Il y a une garantie que le titre résisterait à des réclamations de tiers à la propriété de la propriété.
  • Le constituant fera tout ce qui est nécessaire pour réparer le titre du concessionnaire à la propriété

Avec l'acte de garantie générale, le concédant serait responsable d'une violation de l'une de ces garanties et garanties véhiculées - même si la violation est survenue à leur insu ou pendant une période où le constituant n'était pas propriétaire de la propriété. L'acte de garantie générale expose le concédant à un grand nombre de risques car il est responsable de toute violation qui aurait pu survenir bien au-delà de sa connaissance ou de la propriété de la propriété. Pour cette raison, l'assurance de titres est utilisée dans la plupart des transactions pour se prémunir contre d'éventuelles réclamations et privilèges. Une compagnie de titre fournirait une recherche complète de titre et explorerait d'autres violations possibles avant que la propriété soit transférée.

Il y a aussi un acte de garantie spéciale. L'acte de garantie spéciale n'est pas aussi complet que son homologue général car il ne donne que deux garanties.

  • Le constituant garantit qu'il a reçu le titre.
  • Le constituant garantit que la propriété n'a pas été grevée pendant la période où le constituant était propriétaire de la propriété.

Un acte de garantie spéciale ne protège pas contre toute réclamation avant que le constituant ne reçoive le titre. Les actes de garantie spéciale sont généralement utilisés plus dans le monde de l'immobilier commercial.

Comme pour la plupart des actes, l'acte de garantie doit contenir une description légale précise de la propriété étant transmis, être signé et témoigner conformément à la loi de l'État où la propriété est localisée et livrée au bénéficiaire pendant la clôture de la transaction.

Acte de garantie général vs spécial: éviter les surprises désagréables

Publié par CourthouseDirect.com Team - 03 janvier, 2018

Les professionnels de l'immobilier savent qu'il existe plusieurs moyens couramment acceptés pour transférer une propriété entre acheteurs et vendeurs. Différentes méthodes de transfert sont utilisées dans des situations superficiellement similaires en fonction de la nature de la vente et de l'identité des parties à la transaction. Dans d'autres circonstances, les moyens de transfert corrects devraient être beaucoup plus clairs.

Si vous êtes un acheteur avec peu ou pas d'expérience de l'immobilier, il est important pour vous de vous renseigner sur les différents types d'actes qui sont couramment utilisés. actes de garantie générales et spéciales viennent avec plusieurs différences subtiles qui sont importantes à souligner. Ces différences les rendent appropriés pour différents types de transactions entre parties intéressées.

Les actes de garantie fournissent la protection de l'acheteur. L'acte inclut une description légale de la propriété, les noms de ceux qui transfèrent la propriété et ceux qui prennent la propriété. L'acte de garantie est nécessaire pour garantir l'intérêt valable du nouveau propriétaire et lui donner un recours légal contre toute réclamation future.

Un acte de garantie générale est le moyen «standard» par lequel le transfert de biens immobiliers se produit aux États-Unis. Ce type d'acte donne à l'acheteur une garantie que le titre de la propriété en question est libre de toute charge et ne fera l'objet d'aucune action en justice en cours ou des questions de titre.

Une garantie générale confère tous les droits de propriété et de disposition à l'acheteur. Afin de s'assurer qu'ils ne seront pas confrontés à des défis de titre, les acheteurs doivent vérifier que la propriété en question dispose d'une «chaîne ininterrompue» des actes de garantie générale qui remontent loin dans le temps. Cette chaîne d'actions montre aux futurs propriétaires qu'ils ne seront confrontés à aucun défi de titre.

Voici quelques choses garanties à l'acheteur par l'acte de garantie générale:

  • Le vendeur défend le titre à l'agent immobilier contre les réclamations de toutes les personnes.
  • Le vendeur a le droit de transmettre le bien immobilier.
  • Le vendeur garantit que le vendeur possède tous les droits sur le bien immobilier.
  • Il n'y a aucune charge contre l'immobilier. Ces charges pourraient inclure une servitude sur la propriété, un privilège de jugement contre la propriété, ou toute autre chose qui pourrait influer sur l'utilisation de la propriété ou peut contrôler la façon d'utiliser le bien immobilier.

Un acte de garantie spéciale donne l'assurance que le vendeur de la propriété possède la propriété en question et n'a pas rencontré des problèmes de titres au cours de cette propriété. Un acte de garantie spéciale garantit que l'acheteur ne sera pas face à toute action en justice ou questions titre à la suite des actions de l'ancien propriétaire de la propriété.

Une chute est que ce type d'acte n'offre aucune garantie que les propriétaires précédents ont possédé la propriété libre et claire. Pour cette raison, un acte de garantie spéciale n'est pas un lien dans une «chaîne ininterrompue» de propriété que les actes de garantie généraux peuvent fournir.

Tout en utilisant un acte de garantie spéciale, le vendeur défendra le titre de la propriété contre les réclamations de toute personne contestant des actions fondées sur la propriété la plus récente, mais pas d'acheteurs ou de vendeurs précédents. Une garantie spéciale est plus restrictive puisque les réclamations ne sont défendues que d'une partie.

Tant que votre transfert de propriété ne cause aucun problème, peu importe le type d'acte que vous recevez. Malheureusement, des problèmes de titre surviennent, et le type de garantie de l'acte que vous avez reçu fera une grande différence pour vous.

Un problème commun qui se pose se produit avec les immeubles de bureaux. Supposons que vous achetiez un immeuble de bureaux cette année dont vous savez qu'il a été construit il y a deux ans. A cette époque, il y avait deux propriétaires de la propriété avant que vous obteniez le titre. Vous avez reçu un acte de garantie spéciale affirmant que le vendeur était libre et dégagé de toutes les questions juridiques et maintenant vous avez les droits sur la propriété. Malheureusement, le propriétaire d'origine n'a pas payé leurs impôts fonciers et le comté a un privilège sur votre immeuble.

Ce type de scénario peut être facilement évité grâce à un acte de garantie générale, vous permettant de voir tous les antécédents de la propriété et vous préparer à tous les problèmes. Étant donné que les garanties spéciales n'offrent que des garanties sur le propriétaire précédent, elles ne sont généralement utilisées que par deux propriétaires ayant déjà eu des relations professionnelles ou personnelles.

Éviter les actes de garantie spéciale

Si vous n'êtes pas familier avec le vendeur ou la propriété et n'êtes pas sûr de l'histoire de la propriété, vous devriez éviter un acte de garantie spéciale. Obtenez votre avocat impliqué avant de signer des contrats pour s'assurer que la langue du contrat ne cache aucune information de votre part en tant que nouvel acheteur. Votre avocat peut effectuer un examen de titre pour déterminer les charges sur la propriété qui ne sont pas clairement décrites sur l'acte. Ces protections vous aideront à vous assurer que vous n'aurez aucun problème à l'avenir.

Même si un acte de garantie spéciale n'est pas aussi sûr qu'une garantie générale, ils offrent tous deux plus de protection qu'un acte de renonciation. Ces actes sont utilisés pour faciliter les dons de biens immobiliers entre la famille, les amis ou les partenaires d'affaires. C'est la seule fois qu'un acte de quitclaim devrait être utilisé. N'acceptez pas ce type d'acte si vous n'êtes pas familier avec le vendeur.

Assurance titres et pensées finales

Peu importe le type d'acte que vous recevez, il est toujours important d'obtenir une assurance titres. Les prêteurs exigent que les acheteurs obtiennent une assurance titres tout au long de toute transaction immobilière aux États-Unis impliquant l'émission d'une hypothèque primaire ou secondaire.

L'assurance titres est conçue pour vous protéger contre les pertes financières en cas de problèmes «en suspens» ou d'autres défauts liés à des arrangements de propriété antérieurs. L'assurance titres est particulièrement utile à ceux qui reçoivent une garantie spéciale pour protéger leurs finances et s'assurer qu'ils atténuent les risques.

Comme toujours, il est important d'obtenir des conseils d'un avocat de l'immobilier si vous êtes inexpérimenté et tenter de conclure un accord contraignant.

Qu'est-ce qu'un acte de donation de garantie générale?

Un acte de donation est un acte utilisé pour montrer à l'évaluateur de taxe de comté qu'aucun argent n'a changé de mains. C'était un cadeau, pas une vente.

Vous ne signeriez un acte de garantie générale que si vous étiez le véritable propriétaire de la propriété. L'épouse pense que vous êtes un propriétaire. Aller en ligne et voir si votre nom apparaît n'importe où en tant que propriétaire (sur le site Internet de l'évaluateur ou aller en personne à ce bureau) ..

Formulaire d'acte de garantie générale au Texas - Sommaire

L'acte de garantie du Texas est une forme d'acte qui fournit une garantie illimitée de titre. Il fait une garantie absolue que le propriétaire actuel a un bon titre à la propriété. La garantie ne se limite pas à la période pendant laquelle le propriétaire actuel était propriétaire de la propriété. Cela signifie que le propriétaire actuel pourrait être légalement responsable des problèmes de titres survenus avant que le propriétaire actuel n'acquière la propriété. Au Texas, les actes de garantie sont souvent utilisés:

  • Quand un acheteur achète une propriété résidentielle d'un vendeur pour la pleine valeur;
  • Lorsque l'acheteur n'a pas l'intention d'acheter une assurance de titres; ou
  • Dans d'autres circonstances où le propriétaire actuel est à l'aise avec le risque juridique associé à une garantie illimitée de titre.

Un langage spécial est requis pour s'assurer que l'acte est qualifié d'acte de garantie. Cette langue est automatiquement incluse par notre service de préparation d'actes et valide dans tous les comtés du Texas. Créer un acte

Comment un acte de garantie générale au Texas fonctionne

Un formulaire d'acte de garantie au Texas permet aux propriétaires de Texas de transférer des biens immobiliers avec une garantie complète de titre. Une personne qui signe un acte de garantie garantit qu'il ou elle possède la propriété et a le droit de transmettre un titre clair au nouveau propriétaire. La garantie de titre fournie par un acte de garantie du Texas s'étend à tous les propriétaires antérieurs, pas seulement le propriétaire qui signe l'acte de transfert de la propriété.

Autres noms pour les actes de garantie générale du Texas

Au Texas, un acte de garantie est parfois appelé général acte de garantie. Le mot "général" distingue un acte de garantie d'un spécial acte de garantie, qui fournit une garantie de titre plus limitée.

Relation entre le formulaire d'acte de garantie générale et la garantie de titre

La caractéristique distinctive d'un acte de garantie au Texas est une garantie complète du titre. Cette garantie de titre comprend à la fois Express et implicite garanties. La garantie expresse se trouve dans le corps même de l'acte. Il promet que la personne signataire de l'acte se défendra contre tous les problèmes de titre affectant la propriété, y compris ceux qui ont surgi avant que la personne possédait la propriété.

La garantie implicite vient de Texas Property Code § 5.023 et comprend deux promesses:

  1. Que la personne qui signe l'acte n'a pas préalablement transféré la propriété à quelqu'un d'autre que le destinataire nommé dans l'acte; et
  2. Que, au moment du transfert, la propriété est libre de encombrements (Des choses comme des hypothèques, des privilèges, des litiges frontaliers, ou des réclamations concurrentes contre la propriété).

Ces promesses sont automatiquement impliquées lorsque l'acte utilise la langue statutaire dans la clause d'octroi.

En raison du rôle de l'assurance de titres dans les ventes immobilières modernes au Texas, la garantie fournie par un acte de garantie n'est pas aussi importante qu'elle l'était dans le contexte de la vente. Au lieu de compter sur le vendeur pour garantir la propriété, l'acheteur peut dépendre de la compagnie d'assurance de titres pour protéger l'acheteur si des problèmes ultérieurs de titre surgissent.

Comparaison des actes de garantie générale du Texas à d'autres formes de titres du Texas

La garantie complète du titre fournie par un acte de garantie du Texas le distingue des autres formes d'actes Texas qui offrent moins de protection.

  • Un formulaire d'acte de garantie spéciale au Texas prévoit une garantie de titre limitée au moment où la personne qui signe l'acte est propriétaire de la propriété.
  • Les actes et les actes de Texas quitclaim sans garantie ne fournissent aucune garantie de titre. Une personne qui acquiert la propriété avec ces formes d'acte reçoit la propriété sans garanties.

Les actes de garantie du Texas sont nommés après la garantie de titre. D'autres actes sont nommés après les caractéristiques d'évitement d'homologation. Au Texas, un acte de succession, un acte de vol d'oiseau, et un acte de transfert sur la mort peuvent tous éviter l'homologation. Parce que ces noms se réfèrent à des caractéristiques différentes, il est possible que certains de ces actes d'évitement d'homologation soient également des actes de garantie. Par exemple, le même acte pourrait être à la fois un acte de vol d'oiseau et un acte de garantie.

Utilisations courantes des actes de garantie générale

Au Texas, les actes de garantie sont le plus souvent utilisés dans les ventes d'immobilier résidentiel. Ils sont rarement utilisés pour transférer des biens par don (sans contrepartie) en raison du risque qu'ils placent sur le cédant. Les personnes qui transfèrent des biens par don préféreraient généralement que le cessionnaire assume le risque de tout problème de titre puisque le cédant n'est pas payé pour la propriété.

Comment créer un acte de garantie générale du Texas

Texas Code de la propriété § 5.022 (a) prévoit que «formulaire suivant ou un formulaire qui est la même en substance, transmet un droit de succession en propriété foncière avec un engagement de garantie générale» et fournit ce texte:

L'état du Texas,

Région de ____________________.

Connaître tous les hommes par ces présents, Que moi, __________________, du __________________ (donner le nom de la ville ou du comté), dans l'état précité, pour et en contrepartie de __________________ dollars, à moi en main payé par __________________, ai accordé , vendu, et transporté, et par ces présents accordent, vendent, et transmettent à ladite __________________, du __________________ (donner le nom de la ville ou du comté), dans l'état de __________________, tout ce que certains __________________ (décrivent le locaux). Avoir et détenir les prémisses décrites ci-dessus, avec tous et singulier les droits et les apports en toute propriété, audit __________________, à ses héritiers ou ayants droit pour toujours. Et je m'engage par les présentes, mes héritiers, exécuteurs et administrateurs à garantir et à défendre pour toujours et singulièrement lesdites prémisses auxdits __________________, ses héritiers, et assigne, contre toute personne qui en réclame légitimement ou réclamer la même, ou toute partie de celui-ci.

Témoin ma main, ce __________________ jour de __________________, A.D. 19___.

Signé et remis en présence de ____________________

Cette forme laisse beaucoup à désirer, et les propriétaires bien avisés n'utiliseraient jamais cela seul comme un acte. En pratique, les actes de garantie du Texas sont les mêmes que ceux prévus par la loi, mais contiennent les autres informations nécessaires pour satisfaire aux exigences de la loi du Texas. Ces exigences comprennent une description légale valide, une déclaration de contrepartie et une description de la manière dont les copropriétaires détiendront le titre. L'acte doit également respecter la taille de police, la marge, et les exigences de format de page des lois d'enregistrement du Texas et inclure la forme statutaire des reconnaissances de notaire. Ces éléments supplémentaires sont requis pour un acte valide et permis par l'alinéa (c) de la loi, qui stipule que «les parties à un moyen de transport peuvent insérer n'importe quelle clause ou utiliser n'importe quelle forme qui ne contrevient pas à la loi».

Bien que l'acte décrit ci-dessus exprime «un domaine en fief simple dans un bien réel assorti d'une clause de garantie générale», l'alinéa b) de la loi stipule qu'un «engagement de garantie n'est pas requis dans un moyen de transport». Les actes de garantie spéciaux, tels que les actes de garantie spéciaux ou les actes de cession de propriété ou les actes sans garantie, sont également acceptables.

Lors de la création d'un acte de garantie au Texas, il est important d'avoir la langue exacte. Des différences mineures dans la formulation peuvent changer le but de l'acte. Les actes de garantie du Texas créés par notre Deed Generator ont été conçus par des avocats du Texas pour répondre aux exigences de la loi du Texas.

Formulaire d'acte de garantie du Texas. Notre formulaire d'acte de garantie au Texas comprend des options permettant de créer le bon acte pour la plupart des transferts immobiliers courants. Il a été conçu par un avocat autorisé et peut être utilisé dans tous les comtés du Texas. Nous fournissons également des instructions étape par étape pour la signature et l'authentification de l'acte et le dépôt dans les registres fonciers pour compléter le transfert. Créer un acte

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